La République dominicaine attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs immobiliers grâce à son climat agréable, à ses magnifiques plages et à son économie stable. Si vous envisagez d’acheter une maison en République Dominicaine , il est essentiel de comprendre les tenants et aboutissants de l’achat immobilier.
Voici un guide complet pour vous aider dans le processus d’achat de biens immobiliers en République dominicaine.
Pourquoi acheter une propriété en République dominicaine ?
L’achat d’une propriété en République dominicaine présente des avantages tant sur le plan personnel que financier. Vous pouvez profiter du soleil, des plages, des activités, et acquérir le bien de vos rêves dans un cadre idyllique.
De plus, la location de votre propriété peut générer un revenu passif supplémentaire, grâce à la demande élevée de logements de vacances dans la région.
Un investissement rentable
Acheter une maison ou un appartement en République dominicaine peut être un excellent investissement pour plusieurs raisons. Tout d’abord, l’économie du pays est stable, ce qui favorise un climat favorable aux affaires, y compris dans le secteur immobilier. De plus, le développement du tourisme haut de gamme ouvre de nouvelles opportunités d’investissement, notamment dans la construction de maisons de luxe pour les vacanciers.
Quelle est la procédure à suivre pour acheter une résidence en République dominicaine ?
Si vous souhaitez acheter une résidence en République dominicaine, vous devez premièrement distinguer s’il s’agit d’un achat sur plan ou de l’achat d’un bien déjà disponible.
Pour les achats sur plan, après avoir payé votre séparation et signé votre contrat, vous paierez le solde de votre initial durant la construction en paiements échelonnés avant de solder votre achat contre remise des clés (possibilité de financement même pour les étrangers)
Pour les achats d’un bien déjà construit, le paiement est composé de deux parties, la séparation (entre 20 et 40%) et le solde qui peut être financé par une banque.
Signature du contrat de vente : un engagement éclairé
Le contrat de vente, rédigé par un notaire, formalise les termes de la transaction : prix d’achat, modalités de paiement, caractéristiques précises du bien, etc. Il est crucial que votre avocat examine attentivement ce contrat pour s’assurer qu’il protège vos intérêts, qu’il est équitable pour les deux parties et qu’il respecte les lois dominicaines. Une fois le contrat signé, vous verserez un acompte, généralement compris entre 10% et 20% du prix d’achat.
En tant qu’agence immobilière, nous vous aidons à chaque processus de votre achat. De la mise en relation avec des professionnels de confiance, à la signature en passant par l’emménagement. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour un service 100% personnalisé.
Comment obtenir un prêt auprès d’une banque locale ?
Si vous avez besoin d’un prêt pour acheter une propriété en République dominicaine, il est recommandé de travailler avec des banques locales. Ces banques offrent des prêts hypothécaires à des taux d’intérêt compétitifs pour les citoyens étrangers. Assurez-vous de disposer de tous les documents nécessaires, tels que votre passeport et vos déclarations de revenus, pour faciliter le processus de demande de prêt.
Les coûts à ne pas négliger lorsque vous achetez une maison en République Dominicaine
Au-delà du prix d’achat initial, il est important de prendre en compte les frais annexes liés à l’acquisition d’une maison en République dominicaine.
Voici quelques-uns des coûts supplémentaires à prévoir :
- Frais d’avocat (y compris le notaire):
Généralement compris entre 0,25% et 1% du prix de la propriété. Ces frais couvrent les services du notaire pour l’établissement du contrat de vente, l’enregistrement de la propriété et d’autres démarches administratives.
Ils sont généralement à la charge de l’acheteur.
2. L’impôt pour le transfert du titre de propriété:
Il s’élève à 3% du prix de la vente si vous ne disposez pas d’une exonération comme par exemple grâce à la loi de Confotur. Il est également à la charge de l’acheteur et se paie dans les 6 mois suivant la remise des clés.
En République dominicaine, l’acheteur ne paie pas l’agence immobilière. La commission de cette dernière est payée par le vendeur.
En résumé vous devez compter sur des rais qui représentent entre 3,25 et 4% du prix de votre achat si vous ne bénéficiez pas d’exonération d’impôts.
Peut-on acheter une maison avec une société ?
Lors de l’achat d’une maison en République dominicaine, vous avez le choix de l’acheter en votre nom ou au nom d’une société. Chaque option présente des avantages et des inconvénients en termes de frais et de protection juridique. Il est recommandé de consulter un avocat local pour déterminer la meilleure option en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs d’investissement.
Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété en République dominicaine ?
Le meilleur endroit pour acheter une propriété en République dominicaine dépend de vos objectifs d’investissement et de votre style de vie. Les villes balnéaires comme Las Terrenas et Bayahibe offrent d’excellentes opportunités d’investissement dans le secteur immobilier, tandis que des villes comme Punta Cana sont idéales pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain.
Vous souhaitez acheter une maison en République Dominicaine ?
Ce guide vous a-t-il éclairé sur les étapes clés de l’achat d’une maison en République Dominicaine ?
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