¿Cómo compro una casa en la República Dominicana?

¿Por qué comprar una propiedad en la República Dominicana?

Comprar una propiedad en la República Dominicana ofrece ventajas tanto personales como financieras. Podrá disfrutar del sol, las playas y las actividades, y comprar la propiedad de sus sueños en un entorno idílico.

Además, el alquiler de su propiedad puede generar ingresos pasivos adicionales, gracias a la gran demanda de alojamiento vacacional en la región.

Una inversión rentable

Comprar una casa o un apartamento en la República Dominicana puede ser una excelente inversión por varias razones. En primer lugar, la economía del país es estable, lo que crea un clima favorable para los negocios, incluido el sector inmobiliario. Además, el desarrollo del turismo de gama alta está abriendo nuevas oportunidades de inversión, sobre todo en la construcción de viviendas de lujo para los veraneantes.

¿Cuál es el procedimiento para comprar una vivienda en la República Dominicana?

Si desea comprar una casa en la República Dominicana, primero tiene que decidir si va a comprar sobre plano o comprar una propiedad que ya está disponible.

Para las compras sobre plano, una vez que haya pagado su parte y firmado su contrato, pagará a plazos el saldo de su importe inicial durante el periodo de construcción antes de finalizar su compra con la entrega de las llaves (financiación disponible incluso para los extranjeros).

En las compras de inmuebles ya construidos, el pago se compone de dos partes: la separación (entre el 20% y el 40%) y el saldo, que puede financiar un banco.

Firmar el contrato de compraventa: un compromiso con conocimiento de causa

El contrato de compraventa, redactado por un notario, formaliza los términos de la transacción: precio de compra, condiciones de pago, características precisas del inmueble, etc. Es vital que su abogado examine cuidadosamente este contrato para asegurarse de que protege sus intereses, es justo para ambas partes y cumple con la legislación dominicana. Una vez firmado el contrato, pagará un depósito, que suele oscilar entre el 10% y el 20% del precio de compra.

Como agencia inmobiliaria, le ayudamos en todo momento. Desde ponerle en contacto con profesionales de confianza hasta la firma del contrato y la mudanza. No dude en contactar nuestro equipo para un servicio 100% personalizado.

¿Cómo obtengo un préstamo de un banco local?

Si necesita un préstamo para comprar una propiedad en la República Dominicana, es aconsejable trabajar con bancos locales. Estos bancos ofrecen hipotecas a tipos de interés competitivos a los extranjeros. Asegúrese de tener todos los documentos necesarios, como el pasaporte y las declaraciones de la renta, para facilitar el proceso de solicitud del préstamo.

Costes que no hay que pasar por alto al comprar una casa en la República Dominicana

Además del precio de compra inicial, es importante tener en cuenta los costes accesorios asociados a la compra de una vivienda en la República Dominicana.

Estos son algunos de los costes adicionales que cabe esperar:

1. Gastos de abogado (incluido el notario):

Generalmente entre el 0,25% y el 1% del precio de la vivienda. Estos honorarios cubren los servicios del notario en la redacción del contrato de compraventa, el registro de la propiedad y otros trámites administrativos.

Estos costes suelen correr a cargo del comprador.

2. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales:

IEquivale al 3% del precio de venta si no tiene una exención, por ejemplo en virtud de la ley Confotur. También corre a cargo del comprador y debe abonarse en un plazo de 6 meses a partir de la entrega de las llaves.

En la República Dominicana, el comprador no paga al agente inmobiliario. La comisión de este último la paga el vendedor.

En resumen, puede esperar pagar entre el 3,25 y el 4% del precio de compra si no se beneficia de la exención fiscal.

¿Puedo comprar una casa con una empresa?

Al comprar una casa en la República Dominicana, tiene la opción de comprarla a su propio nombre o a nombre de una empresa. Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes en términos de costes y protección jurídica. Es aconsejable consultar a un abogado local para determinar la mejor opción para su situación personal y sus objetivos de inversión.

¿Cuál es el mejor lugar para comprar una propiedad en la República Dominicana?

El mejor lugar para comprar una propiedad en la República Dominicana depende de sus objetivos de inversión y estilo de vida. Pueblos costeros como Las Terrenas y Bayahibe ofrecen excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria, mientras que ciudades como Punta Cana son ideales para quienes buscan un estilo de vida urbano.

¿Está interesado en comprar una casa en la República Dominicana?

¿Le ha ilustrado esta guía sobre las etapas clave de la compra de una vivienda en la República Dominicana?

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