Comprar una propiedad en la República Dominicana: Inversión y Expatriación
La República Dominicana atrae cada vez más a personas que buscan una inversión rentable y una calidad de vida excepcional. Ya sea para unas vacaciones prolongadas, un traslado permanente o una inversión inmobiliaria, esta guía proporciona información esencial para ayudarte a dar el siguiente paso.
¿Por qué invertir en la República Dominicana?
La República Dominicana es una de las principales opciones para los inversores inmobiliarios, gracias a su clima tropical, sus impresionantes playas y su atractivo coste de la vida. Ofrece innumerables oportunidades tanto para inversores como para expatriados.
Calidad de vida excepcional
✔ Coste de vida asequible con frutas tropicales frescas, marisco y productos locales.
✔ Clima cálido y soleado todo el año, ideal para escapar de los duros inviernos.
Altos rendimientos de la inversión
✔ Los precios de la vivienda siguen siendo asequibles en comparación con Norteamérica y Europa.
✔ El desarrollo del turismo de alto nivel crea nuevas oportunidades de inversión, especialmente en alquileres vacacionales de lujo.
✔ La demanda de alquileres sigue siendo fuerte, lo que garantiza la generación de ingresos pasivos.
Beneficios fiscales de la Ley CONFOTUR
La ley CONFOTUR prevé importantes exenciones fiscales para las inversiones inmobiliarias turísticas:
- No hay impuesto de transmisiones patrimoniales en la compra de bienes inmuebles.
- Exención del impuesto sobre bienes inmuebles de 10 a 15 años.
Las mejores regiones para la inversión inmobiliaria
Bayahibe – Dominicus (Costa Caribe)
✔ Entorno idílico: Aguas cristalinas, playas vírgenes y un tranquilo ambiente de pueblo pesquero.
✔ Gran potencial de inversión: Una mezcla de villas frente al mar y condominios de lujo, cerca de La Romana y Punta Cana.
📸 Imagen sugerida: Una vista panorámica de las aguas turquesas de Bayahibe.
Punta Cana (Costa Atlántica)
✔ Punto caliente turístico: Punta Cana es la zona más visitada, con un aeropuerto internacional y complejos turísticos de lujo.
✔ Oportunidades de inversión: Las propiedades van desde condominios en primera línea de playa a villas en campos de golf, con una gran demanda de alquiler durante todo el año.
Las Terrenas (Península de Samaná)
✔ Estilo de vida bohemio: Conocida por sus impresionantes playas, sus restaurantes internacionales y una vibrante comunidad de expatriados.
✔ Fuerte atractivo para la inversión: Una mezcla de villas de lujo y apartamentos frente al mar, ideal para alquileres vacacionales.
Pasos para comprar una propiedad en la República Dominicana
1. Búsqueda y selección de propiedades
Trabajar con una agencia inmobiliaria local de confianza, como Pérez Real Estate, garantiza el acceso a propiedades de primera calidad y la orientación de expertos.
2. Financiación y costes adicionales
Opciones hipotecarias
✔ Los compradores extranjeros pueden solicitar financiación bancaria local, para lo que se requiere una prueba de ingresos estables y solvencia crediticia.
Tasas asociadas
✔ Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3% del valor de la propiedad (salvo que esté exento según CONFOTUR).
✔ Gastos legales y notariales: 0,25% – 1% del precio de la propiedad.
✔ La comisión del agente la paga el vendedor, no el comprador.
Trasladarse a la República Dominicana
Visados y permisos de residencia
Los expatriados necesitan un visado de residencia, con opciones para jubilados, inversores y trabajadores. Cada tipo tiene requisitos y ventajas diferentes.
Vivienda e integración en la comunidad
✔ Muchos expatriados empiezan con un alquiler a corto plazo antes de comprar una propiedad.
✔ Aprender español y participar en actividades locales ayuda a la integración.
📸 Imagen sugerida: Una sonriente familia de expatriados disfrutando de una cena frente al mar.
Ventajas de comprar una propiedad en la República Dominicana
✔ Alto rendimiento de la inversión: Aumento del valor de la propiedad y creciente demanda.
✔ Estilo de vida tropical: Clima cálido, actividades al aire libre y cultura vibrante.
✔ Incentivos fiscales: Las exenciones de CONFOTUR reducen los costes de propiedad.
Perez Real Estate: Tu socio de confianza para la inversión inmobiliaria
Conocimiento local experto
Nuestro equipo de Perez Real Estate tiene una profunda experiencia en el mercado inmobiliario dominicano. Te guiamos en cada paso de tu compra, desde la búsqueda de la propiedad hasta la finalización del trato.
📸 Imagen sugerida: Un asesor inmobiliario atendiendo a una pareja en una oficina moderna.
Servicios a medida
✔ Selección personalizada de propiedades en función de tus necesidades y presupuesto.
✔ Asesoramiento jurídico y financiero experto para que las transacciones sean fluidas.
✔ Listados exclusivos de propiedades aprobadas por CONFOTUR.
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