FAQs

El plan de pago de una vivienda sobre plano depende del promotor, pero suele constar de cuatro fases principales:

1️⃣ Reserva – Se requiere un depósito de 1.000 a 5.000 USD para asegurar la propiedad.

2️⃣ Finalización del pago inicial – Debes completar entre el 10% y el 20% del precio total, normalmente en los 30 días siguientes a la reserva. Es entonces cuando se firma el contrato de compra.

3️⃣ Pagos durante la construcción – El saldo restante se divide en pagos trimestrales o en pagos basados en hitos de construcción acordados con el promotor.

4️⃣ Pago final a la entrega de llaves– El saldo pendiente se paga cuando se entrega la vivienda y se entregan las llaves.

La estructura de pago más habitual es del 20% – 40% – 40%, aunque puede variar según el proyecto y el promotor.

Si no resides en la República Dominicana, tu propiedad puede ser gestionada por agencias especializadas.

Te ponemos en contacto con agencias colaboradoras de confianza que se ocupan de todos los aspectos del alquiler y el mantenimiento de la propiedad, incluidos:

✔ Gestión de alquileres a corto y largo plazo
✔ Mantenimiento y conservación de la propiedad
✔ Gestión de inquilinos y cobro de pagos
✔ Servicios de conserjería para huéspedes o inquilinos

Con estas soluciones, puedes maximizar tu inversión sin problemas, sin preocuparte de la gestión diaria de tu propiedad.

El programa Vuela y Compra es una oferta exclusiva diseñada para compradores potenciales que deseen invertir en la República Dominicana. Permite a los clientes recibir un reembolso parcial de sus gastos de viaje cuando completan la compra de una propiedad con Pérez Real Estate.

El reembolso oscila entre 1.200 y 2.000 USD, dependiendo del importe de la compra. Este reembolso se aplica en el momento de firmar el contrato de compra, lo que permite a los compradores visitar el país y explorar su futura propiedad con tranquilidad.

Este programa es una gran ventaja para los inversores extranjeros que quieran confirmar su elección antes de tomar una decisión definitiva.

Invertir en bienes inmuebles en la República Dominicana ofrece varias ventajas fiscales notables para los inversores extranjeros. Aquí tienes las principales ventajas que debes tener en cuenta:

1. Exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Al comprar tu primera propiedad, puedes beneficiarte de una exención del impuesto de transmisiones patrimoniales, que normalmente es del 3% del valor de la propiedad.
(republique-dominicaine.net)

2. Reducción del Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IPI)

Los inversores acogidos al programa de Residencia por Inversión pueden beneficiarse de una reducción del 50% del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI ) aplicado a la parte del patrimonio que supere un determinado umbral de valor.
(republique-dominicaine.net)

3. Comisiones hipotecarias reducidas

Si obtienes un préstamo hipotecario de una institución financiera reconocida, puedes beneficiarte de una reducción del 50% en los gastos de registro de la hipoteca, reduciendo el coste del 2% al 1%.
(republique-dominicaine.net)

4. Exención del impuesto sobre la renta extranjera

Los residentes extranjeros pueden estar exentos de pagar el impuesto sobre la renta por las pensiones o jubilaciones obtenidas en el extranjero, en determinadas condiciones.
(republique-dominicaine.net)

5. Exención de los derechos de importación sobre los efectos personales

Los inversores extranjeros pueden beneficiarse de la importación libre de impuestos de sus enseres domésticos y efectos personales.
(republique-dominicaine.net)

En la República Dominicana, comprar y poseer bienes inmuebles conlleva varios impuestos y obligaciones fiscales. Aquí tienes un resumen de los principales impuestos sobre bienes inmuebles:

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Al comprar una propiedad, se aplica un impuesto de transferencia del 3% sobre el valor de mercado de la propiedad, evaluado por la Dirección General de Impuestos Internos(DGII). El comprador debe pagar este impuesto en un plazo de seis meses a partir de la firma de la escritura de compraventa.
(expat.com)

2. Impuesto Anual sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)

Los propietarios están sujetos a un impuesto anual del 1% sobre el valor total de sus propiedades, si el valor supera un umbral establecido por las autoridades fiscales. Las propiedades por debajo de este umbral están exentas. Este umbral se ajusta periódicamente para tener en cuenta la inflación.
(expat.com)

3. Exenciones del IPI

Algunas propiedades pueden acogerse a exenciones del impuesto anual sobre bienes inmuebles:

• Propiedades agrícolas: Las granjas y los terrenos agrícolas suelen estar exentos del IPI.
• Propietarios mayores: Están exentos de este impuesto los propietarios de 65 años o más que hayan sido propietarios de una única vivienda durante más de 15 años.

4. Impuesto sobre Transmisiones de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS)

La República Dominicana aplica un impuesto del 18% de IVA (ITBIS ) sobre bienes y servicios. Aunque este impuesto no se aplica a la mayoría de las transacciones inmobiliarias, puede incluirse en algunos servicios relacionados con la construcción. Los productos de primera necesidad, como los medicamentos y algunos productos alimenticios, están exentos.
(ufe.org)

5. Impuesto de sucesiones

Si se transmite una propiedad por herencia, se aplica un impuesto de sucesiones del 3% sobre el valor de la herencia después de las deducciones. Sin embargo, para los extranjeros no residentes, este impuesto puede aumentar hasta el 4,5%.
(republique-dominicaine.net)

Sí, como propietario extranjero en la República Dominicana, tienes pleno derecho a alquilar tu propiedad. La legislación dominicana no distingue entre ciudadanos y extranjeros en cuanto a los derechos de propiedad y alquiler.

Consideraciones clave:

• Cumplimiento legal: Asegúrate de que tu contrato de alquiler cumple las leyes locales. Se recomienda consultar a un abogado inmobiliario para que redacte o revise el contrato.
• Obligaciones fiscales: Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en la República Dominicana. Debes declarar tus ingresos y pagar los impuestos aplicables para evitar sanciones.
• Gestión de la propiedad: Si no eres residente permanente o no vives en la República Dominicana, contratar a una empresa local de gestión de la propiedad puede ayudarte con las relaciones con los inquilinos y la gestión diaria.

En resumen, alquilar tu propiedad en la República Dominicana como extranjero es totalmente posible, siempre que cumplas la normativa local y gestiones adecuadamente los aspectos legales y fiscales.

La compra de una propiedad sobre plano en la República Dominicana conlleva varias garantías y protecciones legales para los compradores. He aquí las principales garantías de que dispones:

1. Garantía legal en construcciones nuevas

Según la legislación dominicana, las nuevas construcciones tienen un año de garantía. Esto significa que si surgen defectos o problemas estructurales en el primer año tras la entrega, el promotor es legalmente responsable de arreglarlos.

2. Sistema seguro de registro de la propiedad

La República Dominicana utiliza el sistema Torrens para el registro de la propiedad, que garantiza la validez de los títulos de propiedad. Antes de vender una propiedad, se lleva a cabo un procedimiento judicial llamado «saneamiento » para resolver cualquier reclamación legal pendiente, garantizando que la propiedad está libre de disputas.

3. Contrato de promesa de venta

La mayoría de las transacciones inmobiliarias comienzan con la firma de un contrato de promesa de compraventa. Este documento jurídicamente vinculante, firmado ante notario, establece las condiciones generales de la venta y protege tanto al comprador como al vendedor.

4. Verificación de títulos y asistencia jurídica

Es muy recomendable contratar a un abogado inmobiliario para que verifique la legitimidad de los títulos de propiedad y se asegure de que la propiedad está libre de cargas o litigios legales. Este paso proporciona seguridad adicional a tu inversión.

5. Exenciones fiscales para inversores extranjeros

La República Dominicana ofrece incentivos fiscales a los inversores extranjeros, como reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles y exenciones sobre los ingresos por intereses. Estas ventajas aumentan la seguridad y el atractivo de tu inversión.
(expat.com)

6. Importancia de la escritura pública de compraventa

Al comprar una propiedad, es fundamental firmar una escritura de compraventa auténtica ante notario. Este documento oficial confirma legalmente tu propiedad y detalla las características del inmueble, garantizando el pleno reconocimiento legal de tu compra.
(republique-dominicaine.net)

En resumen, comprar una propiedad sobre plano en la República Dominicana está respaldado por sólidas protecciones legales y procedimientos seguros, que garantizan la seguridad de tu inversión.

Sí, como extranjero, es posible obtener un préstamo hipotecario en la República Dominicana, pero las condiciones varían en función del banco y de tu país de origen. Aquí tienes algunos puntos clave que debes tener en cuenta:

1. Bancos que ofrecen hipotecas a extranjeros:

• Scotiabank: Esta institución concede préstamos hipotecarios a extranjeros, sobre todo a ciudadanos estadounidenses y canadienses. Los préstamos suelen concederse en dólares estadounidenses con condiciones competitivas.
• Banco Popular: Otra opción que ofrece préstamos hipotecarios a extranjeros con tipos de interés competitivos.

2. Condiciones generales:

• Importe del préstamo: Los extranjeros suelen poder financiar entre el 50% y el 60% del precio de compra de la vivienda.
• Plazo del préstamo: Las hipotecas en la República Dominicana suelen tener un plazo máximo de 15 años.
• Tipos de interés: Los tipos varían según el banco y la moneda.
  • Préstamos en dólares estadounidenses: Tipos de interés aproximados del 8% al 9%.
  • Préstamos en pesos dominicanos: Pueden alcanzar del 13% al 14%.

3. Proceso de solicitud:

• Documentación necesaria: Los bancos suelen pedir pruebas de ingresos, verificación de crédito y otros documentos pertinentes.
• Tiempo de tramitación: El plazo varía:
  • Aprobación previa: Puede tardar de 1 a 2 semanas.
  • Aprobación final: Suele tardar unas 4 semanas adicionales.

4. Consideraciones específicas:

• Ciudadanos europeos: La financiación puede resultar más difícil para los inversores europeos, ya que los bancos dominicanos atienden principalmente a clientes estadounidenses y canadienses.

En resumen, aunque los extranjeros pueden obtener préstamos hipotecarios en la República Dominicana, es importante consultar con los bancos locales las condiciones específicas y preparar todos los documentos necesarios para facilitar el proceso.

Sí, como inversor o jubilado, puedes residir en la República Dominicana obteniendo un visado adecuado a tu situación. Éstas son las principales opciones disponibles:

1. Visado de Inversor
Este visado está diseñado para extranjeros que realicen una inversión significativa en la República Dominicana. Los requisitos incluyen:

• Importe mínimo de inversión: Al menos 200.000 USD en bienes inmuebles, empresas locales u otros sectores aprobados.
• Proceso de solicitud: Primero debes obtener un visado de residencia en el consulado dominicano de tu país de origen. A tu llegada, deberás finalizar tu situación de residencia en la Dirección General de Migraciones para recibir la residencia permanente.

2. Visado de Jubilado (Pensionado)
Este visado está destinado a las personas que reciben una pensión de jubilación y desean establecerse en la República Dominicana. Los requisitos son:

• Ingresos mínimos: Una pensión mensual de al menos 1.500 USD. Si tienes personas a tu cargo, se requieren 250 USD adicionales por persona.
• Documentación necesaria: Un certificado médico, un certificado de antecedentes penales limpio, una prueba de ingresos y otros documentos exigidos por las autoridades dominicanas.
• Ventajas: Exenciones fiscales sobre los ingresos por pensiones, transmisión libre de impuestos de los bienes personales y otras ventajas fiscales.

3. Visado Rentista (Visado de Ingresos Pasivos)
Este visado es para personas con ingresos pasivos procedentes de inversiones, propiedades en alquiler u otras fuentes. Los requisitos son:

• Ingresos mínimos: Al menos 2.000 USD al mes procedentes de propiedades en alquiler, inversiones financieras u otros activos cualificados.
• Proceso de solicitud: Al igual que otros visados, requiere una solicitud inicial en el consulado dominicano, seguida de la formalización de la residencia en el país.

Procedimiento general para obtener la residencia:

1. Solicitud de visado: Presenta una solicitud en el consulado dominicano de tu país de origen, junto con los documentos requeridos (pasaporte en vigor, certificados médicos, prueba de ingresos, etc.).
2. Entrada en la República Dominicana: Una vez expedido tu visado, debes entrar en el país en un plazo de 60 días a partir de su aprobación.
3. Finalización de la residencia: Tras tu llegada, regístrate en la Dirección General de Migración para completar tu proceso de residencia.

En resumen, la República Dominicana ofrece atractivas opciones de residencia tanto para inversores como para jubilados, con procedimientos claros y notables ventajas fiscales.

Como inversor extranjero en la República Dominicana, te beneficias de sólidas protecciones jurídicas equivalentes a las concedidas a los inversores locales. He aquí las principales garantías jurídicas de que dispones:

1. Igualdad de trato y protección jurídica
La Ley 16-95 de Inversión Extranjera, promulgada el 20 de noviembre de 1995, garantiza que los inversores extranjeros reciban los mismos derechos y protecciones jurídicas que los inversores locales. Esta ley eliminó las restricciones anteriores, permitiendo la entrada de capital extranjero en la mayoría de los sectores económicos, excepto los relacionados con la seguridad nacional.

2. Libre transferencia de capital y beneficios
Los inversores extranjeros pueden repatriar su capital y beneficios sin aprobación previa del gobierno. Esto incluye la transferencia al extranjero de dividendos, intereses y capital invertido, lo que garantiza la liquidez y flexibilidad financieras.

3. Acceso a incentivos fiscales y programas especiales
La República Dominicana ofrece varios incentivos fiscales para atraer la inversión extranjera, sobre todo en turismo, energías renovables y zonas francas. Por ejemplo, la Ley 158-01 de Incentivos al Turismo concede importantes exenciones fiscales a los proyectos aprobados, lo que impulsa el sector turístico.

4. Acuerdos internacionales e integración económica
El país es signatario de varios acuerdos de libre comercio, como el DR-CAFTA (Tratado de Libre Comercio República Dominicana-Centroamérica con EEUU) y el Acuerdo de Asociación Económica con la Unión Europea. Estos acuerdos facilitan el comercio y proporcionan seguridad jurídica adicional a los inversores extranjeros.

5. Apoyo institucional a los inversores
El Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana (CEI-RD) es un organismo gubernamental creado para ayudar a los inversores extranjeros. Proporciona orientación, información y ayuda a facilitar los trámites administrativos para la creación y el funcionamiento de empresas en el país.

6. Cumplimiento de la Doctrina Calvo
La República Dominicana se adhiere a los principios de la Doctrina Calvo, que establece que los extranjeros deben hacer valer sus derechos y resolver los litigios conforme a las leyes y jurisdicciones locales, sin intervención de sus gobiernos de origen. Esto garantiza que los inversores extranjeros estén sujetos a las mismas obligaciones y reciban las mismas protecciones que los ciudadanos dominicanos.

En resumen, la República Dominicana ofrece un marco jurídico favorable y transparente a los inversores extranjeros, que garantiza una sólida protección de sus derechos e inversiones.

Sí, como extranjero, puedes comprar una propiedad en la República Dominicana. Las leyes del país no imponen restricciones a los no residentes que deseen adquirir bienes inmuebles.(expat.com)

Los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No necesitas ser residente para comprar, vender o poseer propiedades en la República Dominicana.

Requisitos básicos para los extranjeros que compran una propiedad:

• Identificación válida: Dos documentos de identidad, incluido el pasaporte.
• Formulario de información del cliente: Incluye datos como propiedades en el país de origen, profesión, edad y personas a cargo.
• Prueba de fondos legales: Documentos certificados que prueben la legalidad del dinero utilizado para la compra, como una carta de empleo o documentación empresarial.
• Registros financieros: Extractos bancarios de los tres últimos meses y declaraciones de la renta de los dos últimos años.
  

Es muy recomendable trabajar con un abogado local para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales y llevar a cabo la diligencia debida antes de comprar.

En resumen, la República Dominicana ofrece un entorno favorable a los inversores extranjeros que deseen adquirir bienes inmuebles, con procedimientos claros y derechos de propiedad garantizados.

La Ley CONFOTUR (Ley nº 158-01) es una legislación dominicana destinada a promover el desarrollo turístico en zonas subdesarrolladas o emergentes del país. Ofrece importantes incentivos fiscales a los inversores locales y extranjeros que desarrollen, promuevan o inviertan en proyectos relacionados con el turismo, incluidos los inmobiliarios.

Entre los principales beneficios de la Ley CONFOTUR se encuentran:

• Exención del impuesto de transmisiones patrimoniales: Los compradores están exentos de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales del 3% por los inmuebles acogidos a CONFOTUR.
• Exención del impuesto anual sobre bienes inmuebles: Los propietarios se benefician de una exención anual del 1% del impuesto sobre bienes inmuebles durante un máximo de 15 años.
• Beneficios fiscales para los promotores: Exenciones del impuesto sobre la renta, de los derechos de importación de materiales y equipos, y de otros impuestos nacionales y municipales.

Para disfrutar de estos beneficios, los proyectos deben ser aprobados por el Consejo de Promoción Turística(CONFOTUR).

En resumen, la Ley CONFOTUR fomenta la inversión turística en la República Dominicana ofreciendo atractivos incentivos fiscales.