Cómo comprar una casa en la República Dominicana
¿Por qué invertir en bienes inmuebles en la República Dominicana?
La República Dominicana atrae cada vez a más expatriados e inversores inmobiliarios por su agradable clima, sus impresionantes playas y su economía estable. Si estás pensando en comprar una casa en la República Dominicana, es esencial que entiendas el proceso.
Adquirir una propiedad aquí ofrece ventajas tanto personales como económicas. No sólo puedes disfrutar del sol, las playas y diversas actividades, sino que también puedes adquirir la casa de tus sueños en un entorno impresionante. Además, alquilar tu propiedad puede generar ingresos pasivos, gracias a la gran demanda de alquileres vacacionales en la región.
Una inversión rentable
Comprar una casa o un apartamento en la República Dominicana puede ser una inversión excelente por varias razones:
✔ La economía estable del país fomenta un clima empresarial favorable, también en el sector inmobiliario.
✔ El crecimiento del turismo de alto nivel abre nuevas oportunidades, sobre todo para las viviendas vacacionales de lujo.
Pasos para comprar una propiedad en la República Dominicana
Elegir entre inmuebles sobre plano o listos para mudarse
- Compras sobre plano: Pagas un depósito inicial y firmas un contrato, y luego realizas pagos a plazos durante la construcción. El pago final vence en el momento de la entrega de llaves (existen opciones de financiación para extranjeros).
- Inmuebles ya construidos: El pago consiste en un depósito (20-40%), y el resto se paga en su totalidad o mediante financiación bancaria.
Firmar el contrato de compra: un compromiso seguro
Un contrato redactado ante notario formaliza la transacción, incluyendo:
✔ Precio de compra
✔ Condiciones de pago
✔ Detalles de la propiedad
Un abogado debe revisar el contrato para asegurarse de que protege tus intereses y cumple la legislación dominicana. Al firmar, normalmente pagarás un depósito del 10-20% del precio de compra.
🏡 La Inmobiliaria Pérez te asiste en todo el proceso de compra, desde la búsqueda de profesionales de confianza hasta la finalización de tu mudanza.
Financiar una propiedad: Obtener una hipoteca
Si necesitas una hipoteca, considera la posibilidad de trabajar con bancos locales que ofrezcan tipos competitivos a los compradores extranjeros. Asegúrate de que tienes los documentos necesarios, como:
✔ Pasaporte válido
✔ Declaración de la renta
✔ Referencias bancarias
Costes adicionales a tener en cuenta
Además del precio de compra, los compradores deben tener en cuenta los costes adicionales, incluidos:
Gastos legales (gastos de notario y abogado)
💰 0,25% – 1% del precio de la propiedad
Estas tasas cubren la redacción del contrato, el registro de la propiedad y los trámites administrativos.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
💰 3% del precio de venta (salvo que esté exento en virtud de la ley CONFOTUR)
Este impuesto debe pagarse en un plazo de 6 meses a partir de la recepción de las llaves.
✔ Las comisiones de los agentes inmobiliarios las paga el vendedor, no el comprador.
Comprar a través de una empresa: ¿Es posible?
Puedes comprar una propiedad a tu nombre o a través de una sociedad. Cada opción tiene sus ventajas legales y fiscales, por lo que es aconsejable consultar a un abogado local para determinar la mejor opción para tu situación.
¿Dónde comprar una propiedad en la República Dominicana?
La mejor ubicación depende de tus objetivos de inversión y de tu estilo de vida:
✔ Las Terrenas y Bayahibe: Ideal para inversiones inmobiliarias y alquileres vacacionales.
✔ Punta Cana: Perfecto para quienes buscan un estilo de vida cosmopolita con comodidades modernas.
¿Preparado para comprar una casa en la República Dominicana?
📞 ¡Haz realidad tu sueño con la Inmobiliaria Pérez!
Perez Real Estate te guiará en cada paso de tu viaje de compra de vivienda en la República Dominicana.
✔ Búsquedas personalizadas de propiedades
✔ Orientación legal y administrativa
✔ Consultas fiscales y asistencia financiera
✔ Asociaciones locales de confianza para una experiencia de compra sin fisuras
📩 Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y ¡encuentra tu casa perfecta en el Caribe!
