Comment acheter une maison en République dominicaine ?
Pourquoi investir dans l’immobilier en République dominicaine ?
La République dominicaine attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs immobiliers en raison de son climat agréable, de ses plages magnifiques et de son économie stable. Si vous envisagez d’acheter une maison en République dominicaine, il est essentiel de comprendre le processus.
L’achat d’une propriété dans cette région offre des avantages personnels et financiers. Vous pouvez non seulement profiter du soleil, des plages et de diverses activités, mais aussi acquérir la maison de vos rêves dans un cadre à couper le souffle. En outre, la mise en location de votre propriété peut générer des revenus passifs, grâce à la forte demande de locations de vacances dans la région.
Un investissement rentable
L’achat d’une maison ou d’un appartement en République dominicaine peut être un excellent investissement pour plusieurs raisons :
✔ L’économie stable du pays favorise un climat d’affaires favorable, y compris dans l’immobilier.
✔ La croissance du tourisme haut de gamme ouvre de nouvelles opportunités, notamment pour les résidences de vacances de luxe.
Étapes de l’achat d’une propriété en République dominicaine
Choisir entre un bien immobilier hors plan et un bien immobilier prêt à déménager
- Achats sur plan: Vous versez un acompte et signez un contrat, puis vous effectuez des paiements échelonnés pendant la construction. Le paiement final est dû au moment de la remise des clés (des options de financement sont disponibles pour les étrangers).
- Propriétés prêtes à l’emploi: Le paiement consiste en un acompte (20-40%), le solde étant payable en totalité ou par le biais d’un financement bancaire.
La signature du contrat d’achat : un engagement sûr
Un contrat rédigé par un notaire formalise la transaction :
✔ Prix d’achat
✔ Conditions de paiement
✔ Détails de la propriété
Un avocat doit examiner le contrat pour s’assurer qu’il protège vos intérêts et qu’il est conforme à la législation dominicaine. Lors de la signature, vous verserez généralement un acompte de 10 à 20 % du prix d’achat.
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Financement d’un bien immobilier : Obtenir un prêt hypothécaire
Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, envisagez de travailler avec des banques locales qui offrent des taux compétitifs aux acheteurs étrangers. Veillez à vous munir des documents nécessaires, tels que
✔ Passeport en cours de validité
✔ Revenus
✔ Références bancaires
Coûts supplémentaires à prendre en compte
Au-delà du prix d’achat, les acheteurs doivent tenir compte des coûts supplémentaires, notamment
Frais juridiques (frais de notaire et d’avocat)
💰 0,25 % – 1 % du prix du bien
Ces frais couvrent la rédaction du contrat, l’enregistrement du bien et les procédures administratives.
Taxe sur les transferts de titres
💰 3% du prix de vente (sauf exonération au titre de la loi CONFOTUR)
Cette taxe doit être payée dans les 6 mois suivant la remise des clés.
Les commissions des agents immobiliers sont payées par le vendeur et non par l’acheteur.
Acheter par l’intermédiaire d’une société : Est-ce possible ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier en votre nom ou par l’intermédiaire d’une société. Chaque option présente des avantages juridiques et fiscaux. Il est donc conseillé de consulter un avocat local afin de déterminer le meilleur choix pour votre situation.
Où acheter une propriété en République dominicaine ?
Le meilleur emplacement dépend de vos objectifs d’investissement et de votre mode de vie :
Las Terrenas et Bayahibe: Idéal pour les investissements immobiliers et les locations de vacances.
✔ Punta Cana: Parfait pour ceux qui recherchent un style de vie cosmopolite avec des équipements modernes.
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