L’achat en République dominicaine attire de plus en plus de personnes à la recherche d’un investissement rentable et d’un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour des vacances prolongées, une expatriation permanente ou un investissement immobilier, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour franchir le pas.
Pourquoi choisir la République dominicaine pour un achat immobilier ?
La République dominicaine est une destination de choix pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. Avec son climat tropical, ses plages paradisiaques et son coût de la vie attractif, ce pays des Caraïbes offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les expatriés.
Qualité de vie exceptionnelle
La qualité de vie en République dominicaine est l’un des principaux attraits de l’île. Le coût de la vie y est relativement bas, permettant de profiter de fruits tropicaux, de poissons frais, et d’autres produits locaux à des prix abordables. Le climat chaud et ensoleillé tout au long de l’année est un autre avantage majeur, offrant une évasion bienvenue des hivers québécois rigoureux.
Rentabilité de l’investissement
Investir en République dominicaine peut être très rentable. Les prix de l’immobilier sont encore relativement bas comparés à ceux de l’Amérique du Nord et de l’Europe, offrant un potentiel de plus-value intéressant. De plus, lorsque vous n’occupez pas votre propriété, vous pouvez la louer à des touristes, générant ainsi un revenu complémentaire.
Avantages fiscaux avec la loi CONFOTUR
La loi CONFOTUR est une initiative gouvernementale qui offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs immobiliers touristiques. Les propriétés agréées CONFOTUR bénéficient d’exonérations de la taxe de mutation et de la taxe foncière pour une période de 10 à 15 ans, réduisant ainsi considérablement les coûts d’achat et de possession.
Les meilleures régions pour un achat immobilier en République dominicaine
Bayahibe – Dominicus (Côte Caraïbe)
Un cadre idyllique
La région de Bayahibe – Dominicus, située sur la côte Caraïbe, est réputée pour ses plages magnifiques et ses eaux cristallines. C’est une destination prisée des amateurs de plongée grâce à ses eaux calmes et riches en vie marine. Bayahibe est un ancien village de pêcheurs qui a su conserver son charme tout en se développant en une destination touristique de premier plan.
Opportunités immobilières
Les investisseurs trouveront à Bayahibe et Dominicus une variété de biens immobiliers, des villas en bord de mer aux appartements situés dans des résidences de luxe. La proximité de La Romana et de Punta Cana, ainsi que les infrastructures touristiques bien développées, en font un lieu stratégique pour un investissement immobilier.
Punta Cana (Côte Atlantique)
Un centre touristique dynamique
Punta Cana est l’une des régions les plus populaires de la République dominicaine. Avec son aéroport international, ses nombreuses plages et ses activités de loisirs, Punta Cana attire des touristes du monde entier. La région bénéficie d’un climat sec et ensoleillé, idéal pour profiter de la mer et des nombreuses installations de golf.
Opportunités d’investissement
Les investisseurs peuvent choisir parmi une large gamme de propriétés à Punta Cana, allant des appartements en bord de mer aux villas situées sur des parcours de golf renommés. La demande locative est élevée tout au long de l’année, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement.
Las Terrenas
Atouts de la région
Las Terrenas, située sur la péninsule de Samaná, est une destination prisée pour son ambiance bohème et ses plages idylliques bordées de cocotiers. Ce village de pêcheurs a su conserver son charme authentique tout en offrant des infrastructures modernes. Les eaux turquoise et la vie nocturne animée attirent une clientèle internationale, créant un mélange culturel unique.
Opportunités d’investissement
Las Terrenas propose des opportunités d’investissement variées, allant des villas de luxe aux appartements en bord de mer. La région est particulièrement favorable aux investissements grâce à son attrait pour les voyageurs recherchant des expériences authentiques et durables. La proximité de l’aéroport international El Catey facilite également l’accès pour les visiteurs et investisseurs étrangers.

Étapes de l’achat
Recherche et sélection de la propriété
La première étape de l’achat immobilier en République dominicaine consiste à rechercher et sélectionner la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget. Travailler avec une agence immobilière locale, comme Perez Real Estate, peut grandement faciliter ce processus en vous fournissant des conseils d’experts et en vous présentant des biens de qualité.
Financement et frais associés
Options de financement
Les acheteurs peuvent financer leur achat par des prêts hypothécaires locaux ou internationaux. Les banques dominicaines offrent diverses options de prêt aux étrangers, bien qu’il soit souvent nécessaire de fournir une preuve de revenus stables et une bonne cote de crédit.
Frais d’achat
Les frais d’achat incluent généralement un droit de mutation de 3 % de la valeur du bien, ainsi que des frais juridiques et notariaux. Toutefois, les propriétés sous la loi CONFOTUR bénéficient d’exonérations fiscales qui peuvent réduire considérablement ces coûts.
S’expatrier en République dominicaine
Préparatifs pour l’expatriation
Visa et permis de résidence
Les futurs résidents devront obtenir un visa de résidence. Il existe plusieurs types de visas, dont les visas de travail, de retraite et d’investisseur, chacun ayant des critères et des avantages spécifiques.
Logement et intégration
Trouver un logement avant de déménager est essentiel. De nombreux expatriés optent pour une location temporaire avant d’acheter une propriété. S’intégrer à la communauté locale peut être facilité en apprenant l’espagnol et en participant aux activités locales.
Avantages d’acheter un bien immobilier en République Dominicaine
Rentabilité et opportunités de croissance
L’immobilier en République dominicaine offre un potentiel de rentabilité intéressant. Les prix sont encore relativement bas, mais la demande croissante et les développements touristiques en cours suggèrent une appréciation future des valeurs immobilières.
Style de vie et climat
Le climat tropical et le cadre de vie relaxant sont des avantages significatifs pour les personnes habitués aux hivers longs et froids. La possibilité de profiter des plages, des activités en plein air et de la culture locale rend l’expatriation particulièrement attractive.
L’accompagnement de Perez Real Estate pour votre achat en République dominicaine
Expertise locale
Notre agence immobilière, Perez Real Estate, dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier en République dominicaine. Notre équipe d’experts vous guide à travers chaque étape de votre achat en République dominicaine, depuis la recherche de la propriété idéale jusqu’à la finalisation de l’achat.
Service personnalisé
Perez Real Estate vous offre un service personnalisé adapté à vos besoins spécifiques. Que vous cherchiez une villa en bord de mer, un appartement dans une résidence sécurisée ou une propriété agréée CONFOTUR, ils vous aideront à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos critères.
Assistance juridique et financière
Perez Real Estate vous assiste dans la compréhension des avantages fiscaux liés à votre achat en République dominicaine et dans vos démarque, maximisant ainsi votre investissement.
Gestion locative
Si vous souhaitez rentabiliser votre achat en République dominicaine, nous vous proposons un services de gestion locative. On s’occupe de tout, de la publicité de votre bien à la gestion des réservations et de l’entretien, vous permettant de profiter des revenus locatifs sans tracas.