Comprar en la República Dominicana atrae cada vez a más personas que buscan una inversión rentable y un entorno de vida excepcional. Tanto si busca unas vacaciones prolongadas, una expatriación permanente o una inversión inmobiliaria, esta guía le proporcionará toda la información que necesita para dar el paso.
¿Por qué comprar una propiedad en la República Dominicana?
La República Dominicana es uno de los destinos preferidos por quienes desean invertir en propiedades inmobiliarias..
Avec son climat tropical, ses plages paradisiaques et son coût de la vie attractif, ce pays des Caraïbes offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les expatriés.
Calidad de vida excepcional
La calidad de vida en la República Dominicana es uno de los principales atractivos de la isla. El coste de la vida es relativamente bajo.Podrá disfrutar de fruta tropical, pescado fresco y otros productos locales a precios asequibles. El clima cálido y soleado durante todo el año es otra gran ventaja, ya que permite escapar de los duros inviernos.
Retorno de la inversión
Invertir en la República Dominicana puede ser muy rentable. Los precios de los inmuebles siguen siendo relativamente bajos en comparación con los de Norteamérica y Europa, lo que ofrece un potencial de plusvalía interesante.
De plus, lorsque vous n’occupez pas votre propriété, vous pouvez la louer à des touristes, générant ainsi un revenu complémentaire.
Ventajas fiscales de la ley CONFOTUR
La ley de CONFOTUR es una iniciativa gubernamental que ofrece importantes ventajas fiscales a los inversores en propiedades turísticas. Las propiedades aprobadas por CONFOTUR se benefician de exenciones del impuesto de transmisiones patrimoniales y del impuesto sobre bienes inmuebles durante un periodo de 10 a 15 años, lo que reduce considerablemente los costes de compra y propiedad.
Las mejores regiones para comprar una propiedad en la República Dominicana
Bayahibe – Dominicus (Costa Caribe)
Un entorno idílico
Región de Bayahibe – Dominicus, situada en la costa caribeña, es famosa por sus magníficas playas y aguas cristalinas. Es un destino popular para los amantes del submarinismo, gracias a sus aguas tranquilas y su rica vida marina. Bayahibe es un antiguo pueblo de pescadores que ha conservado su encanto al tiempo que se ha convertido en un destino turístico de primer orden.
Oportunidades inmobiliarias
Los inversores encontrarán una gran variedad de propiedades en Bayahibe y Dominicus, desde villas en primera línea de playa hasta pisos en residencias de lujo. La proximidad de La Romana y Punta Cana, y la infraestructura turística bien desarrollada, hacen de este un lugar estratégico para la inversión inmobiliaria.
Punta Cana (costa atlántica)
Un centro turístico dinámico
Punta Cana es una de las regiones más populares de la República Dominicana. Con su aeropuerto internacional, numerosas playas y actividades de ocio, Punta Cana atrae a turistas de todo el mundo. La región goza de un clima seco y soleado, ideal para disfrutar del mar y de las numerosas instalaciones de golf.
Oportunidades de inversión
Los inversores pueden elegir entre una amplia gama de propiedades en Punta Cana, desde pisos en primera línea de playa hasta villas situadas en renombrados campos de golf. La demanda de alquileres es alta durante todo el año, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan rentabilizar al máximo su inversión.
Las Terrenas
Activos de la región
Las Terrenas, en la península de Samaná, es un destino popular por su ambiente bohemio y sus idílicas playas bordeadas de cocoteros. Este pueblo pesquero ha sabido conservar su encanto auténtico a la vez que ofrece una infraestructura moderna. Sus aguas turquesas y su animada vida nocturna atraen a una clientela internacional, creando una mezcla cultural única.
Oportunidades de inversión
Las Terrenas ofrece diversas oportunidades de inversión, desde villas de lujo a pisos en primera línea de playa. La región es especialmente favorable para la inversión gracias a su atractivo para los viajeros que buscan experiencias auténticas y sostenibles. Su proximidad al aeropuerto internacional de El Catey también la hace fácilmente accesible para visitantes e inversores extranjeros.
Etapas de la compra
Búsqueda y selección de propiedades
La primera etapa en la compra de una propiedad en la República Dominicana es buscar y seleccionar la propiedad adecuada a sus necesidades y presupuesto. Trabajar con una agencia inmobiliaria local, como Perez Real Estate, puede hacer que este proceso sea mucho más fácil al proporcionarle asesoramiento experto y propiedades de calidad.
Financiación y costes asociados
Opciones de financiación
Los compradores pueden financiar su compra con hipotecas locales o internacionales. Los bancos dominicanos ofrecen varias opciones de préstamo a los extranjeros, aunque a menudo se exige una prueba de ingresos estables y una buena calificación crediticia.
Gastos de compra
Los costes de compra suelen incluir el impuesto de transmisiones patrimoniales, que asciende al 3% del valor de la propiedad, así como los gastos legales y notariales. Sin embargo, las propiedades bajo la ley CONFOTUR se beneficia de exenciones fiscales que pueden reducir considerablemente estos costes.
Expatriarse a la República Dominicana
Preparar la expatriación
Visado y permiso de residencia
Los futuros residentes tendrán que obtener un visado de residencia. Hay varios tipos de visado, como los de trabajo, jubilación e inversor, cada uno con criterios y ventajas específicos.
Alojamiento e integración
Encontrar alojamiento antes de mudarse es esencial. Muchos expatriados optan por un alquiler temporal antes de comprar una propiedad. Integrarse en la comunidad local puede ser más fácil aprendiendo español y participando en las actividades locales.
Ventajas de comprar una propiedad en la República Dominicana
Rentabilidad y oportunidades de crecimiento
Inmobiliaria en la República Dominicana ofrece un atractivo potencial de rentabilidad. Los precios siguen siendo relativamente bajos, pero la creciente demanda y los desarrollos turísticos en curso sugieren una futura revalorización de la propiedad.
Estilo de vida y clima
El clima tropical y el relajante entorno vital son ventajas significativas para las personas acostumbradas a inviernos largos y fríos. La oportunidad de disfrutar de las playas, las actividades al aire libre y la cultura local hace que la expatriación sea especialmente atractiva.
El apoyo de Perez Real Estate para su compra en la República Dominicana
Experiencia local
Nuestra agencia inmobiliaria, Perez Real Estate, tiene un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en la República Dominicana. Nuestro equipo de expertos le guiará a través de cada etapa de su compra en la República Dominicana, desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la finalización de su compra.
Servicio personalizado
Perez Real Estate le ofrece un servicio personalizado y adaptado a sus necesidades específicas. Tanto si busca una villa junto al mar, un piso en una residencia segura o una propiedad aprobada CONFOTUR, le ayudará a encontrar la propiedad que se ajuste perfectamente a sus criterios.
Asistencia jurídica y financiera
Perez Real Estate puede ayudarle a entender las ventajas fiscales de comprar en la República Dominicana y ayudarle a tomar las decisiones correctas para maximizar su inversión.
Gestión de alquileres
Si desea sacar el máximo partido a su compra en la República Dominicana, le ofrecemos un servicio de gestión de alquileres..
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