Acheter une propriété en République Dominicaine : Investissement et expatriation
La République dominicaine attire de plus en plus de personnes à la recherche d’un investissement rentable et d’une qualité de vie exceptionnelle. Qu’il s’agisse de vacances prolongées, d’une installation permanente ou d’un investissement immobilier, ce guide fournit des informations essentielles pour vous aider à franchir le pas.
Pourquoi investir en République dominicaine ?
La République dominicaine est un choix de premier ordre pour les investisseurs immobiliers, grâce à son climat tropical, ses plages magnifiques et son coût de la vie attractif. Elle offre d’innombrables possibilités, tant pour les investisseurs que pour les expatriés.
Une qualité de vie exceptionnelle
✔ Coût de la vie abordable avec des fruits tropicaux frais, des fruits de mer et des produits locaux.
✔ Climat chaud et ensoleillé toute l’année, idéal pour échapper aux hivers rigoureux.
Rendement élevé des investissements
✔ Les prix de l’immobilier restent abordables par rapport à l’Amérique du Nord et à l’Europe.
✔ Le développement du tourisme haut de gamme crée de nouvelles opportunités d’investissement, en particulier dans les locations de vacances de luxe.
✔ La demande locative reste forte, ce qui permet de générer des revenus passifs.
Avantages fiscaux dans le cadre de la loi CONFOTUR
La loi CONFOTUR prévoit d’importantes exonérations fiscales pour les investissements dans l’immobilier touristique:
- Pas de taxe de transfert sur l’achat d’un bien immobilier.
- Exonération de la taxe foncière pendant 10 à 15 ans.
Principales régions pour l’investissement immobilier
Bayahibe – Dominicus (Côte des Caraïbes)
✔ Cadre idyllique: Des eaux cristallines, des plages immaculées et une ambiance paisible de village de pêcheurs.
✔ Un grand potentiel d’investissement: Un mélange de villas en bord de mer et de condos de luxe, à proximité de La Romana et de Punta Cana.
📸 Image proposée : Vue panoramique des eaux turquoises de Bayahibe.
Punta Cana (Côte Atlantique)
✔ Point chaud du tourisme: Punta Cana est la région la plus visitée, avec un aéroport international et des stations balnéaires de luxe.
✔ Possibilités d’investissement: Les propriétés vont des condos en bord de mer aux villas sur les terrains de golf, avec une forte demande de location tout au long de l’année.
Las Terrenas (péninsule de Samaná)
✔ S tyle de vie bohème: Connu pour ses plages magnifiques, ses restaurants internationaux et sa communauté d’expatriés dynamique.
✔ Fort attrait pour les investissements: Un mélange de villas de luxe et d’appartements en bord de mer, idéal pour les locations de vacances.
Étapes de l’achat d’une propriété en République dominicaine
1. Recherche et sélection des biens
Travailler avec une agence immobilière locale de confiance comme Perez Real Estate vous garantit l’accès à des biens de qualité et à des conseils d’experts.
2. Financement et coûts supplémentaires
Options hypothécaires
✔ Les acheteurs étrangers peuvent demander un financement auprès d’une banque locale, en apportant la preuve d’un revenu stable et de leur solvabilité.
Frais associés
✔ Droits de mutation: 3 % de la valeur du bien (sauf exonération dans le cadre de la CONFOTUR).
✔ Frais de notaire et d’avocat: 0,25 % – 1 % du prix du bien.
✔ La commission de l’agent est payée par le vendeur et non par l’acheteur.
S’installer en République dominicaine
Visa et permis de séjour
Les expatriés ont besoin d’un visa de résidence, avec des options pour les retraités, les investisseurs et les travailleurs. Chaque type de visa est assorti de conditions d’éligibilité et d’avantages différents.
Logement et intégration communautaire
✔ De nombreux expatriés commencent par une location de courte durée avant d’acheter une propriété.
✔ L’apprentissage de l’espagnol et la participation à des activités locales facilitent l’intégration.
📸 Image suggérée : Une famille d’expatriés souriante profitant d’un dîner en bord de mer.
Avantages de l’achat d’une propriété en République dominicaine
✔ Retour sur investissement élevé: Augmentation de la valeur des biens immobiliers et demande croissante.
✔ Mode de vie tropical: Climat chaud, activités de plein air et culture dynamique.
✔ Incitations fiscales: Les exonérations CONFOTUR réduisent les coûts de propriété.
Perez Real Estate : Votre partenaire de confiance pour l’investissement immobilier
Connaissances locales d’experts
L’équipe de Perez Real Estate possède une expertise approfondie du marché immobilier dominicain. Nous vous guidons à chaque étape de votre achat, de la recherche de la propriété à la finalisation de la transaction.
📸 Image proposée : Un conseiller immobilier assiste un couple dans un bureau moderne.
Services sur mesure
✔ S élection personnalisée de biens immobiliers en fonction de vos besoins et de votre budget.
✔ Conseils juridiques et financiers d’experts pour des transactions en douceur.
✔ Listes exclusives de biens immobiliers approuvés par CONFOTUR.
Services de gestion locative
Vous souhaitez générer des revenus locatifs? Nous vous proposons des services de gestion immobilière, qui s’occupent du marketing, des réservations et de l’entretien, pour des revenus passifs en toute tranquillité.
📞 Contactez Perez Real Estate aujourd’hui et commencez votre voyage d’investissement en République Dominicaine !
