🏝️ Investissement Airbnb en République dominicaine - Guide complet 2026
Comment maximiser les rendements avec Perez Real Estate
La République dominicaine continue de se distinguer en 2026 comme l’une des destinations les plus attrayantes pour Airbnb et les investissements locatifs à court terme dans les Caraïbes.
Une forte demande touristique, des prix immobiliers favorables, un cadre juridique flexible et un intérêt international croissant font d’Airbnb une stratégie d’investissement puissante - lorsqu’elle est appliquée correctement.
Ce guide explique où Airbnb fonctionne le mieux, quels rendements les investisseurs peuvent raisonnablement espérer en 2026, et comment Perez Real Estate vous soutient à chaque étape, de l’achat à la performance locative.
🌍 Pourquoi Airbnb reste une stratégie forte en 2026
Plusieurs facteurs structurels soutiennent la croissance d’Airbnb en 2026 :
- Le tourisme reste à des niveaux historiquement élevés
- Les voyageurs préfèrent de plus en plus les appartements et les villas aux hôtels
- La demande est diversifiée (vacanciers, familles, nomades numériques)
- Les prix d’entrée restent compétitifs par rapport aux autres marchés des Caraïbes
- Les locations de courte durée surpassent les locations de longue durée dans les zones touristiques
Airbnb n’est plus expérimental - c’est un marché mature et fondé sur des données en République dominicaine.
✔️ Perez Rôle immobilier
Nous évaluons si Airbnb est la bonne stratégie pour votre profil avant que vous n’achetiez, et non après.
📍 Les meilleures zones Airbnb en 2026
Punta Cana - Potentiel de location élevé
Punta Cana reste le marché Airbnb le plus dynamique du pays.
- Demande élevée tout au long de l’année
- Vols internationaux et infrastructures
- Tarifs nocturnes élevés en haute saison
- Idéal pour les appartements modernes de 1 à 2 chambres à coucher
Performance attendue (2026) :
- Taux d’occupation : ~45%-70%
- Rendement brut : ~7%-10%
✔️ Perez Real Estate sélectionne les micro-zones les plus rentables et évite les zones à offre excédentaire.
Bayahibe & Dominicus - Stabilité et attrait du mode de vie
Bayahibe et Dominicus attirent un type de clientèle différent et très fidèle.
- Familles, couples, plongeurs, visiteurs de longue durée
- Plages calmes et environnement authentique
- Excellent équilibre entre occupation et stabilité des prix
Performance attendue (2026) :
- Taux d’occupation : ~50%-70%
- Rendement brut : ~6,5%-9%
✔️ Perez Real Estate se concentre sur les appartements en copropriété dont les loyers sont stables à long terme et non volatiles.
Casa de Campo - Marché Airbnb Premium
Casa de Campo vise un segment haut de gamme.
- Villas de luxe et condos haut de gamme
- Golf, marina et services privés
- Tarifs nocturnes très élevés
Performance attendue (2026) :
- Rendement tiré par le taux de nuitée plutôt que par le taux d’occupation
- Revenu saisonnier de première qualité
✔️ Perez Real Estate positionne les propriétés pour des clients de grande valeur et une gestion spécialisée.
La Estancia Golf - Longs séjours et nomades numériques
Cette zone est idéale pour les locations de moyenne durée.
- Environnement calme
- Style de vie au golf
- Attractif pour les nomades numériques et les retraités
Performance attendue (2026) :
- Taux d’occupation : ~35%-55%
- Revenu mensuel stable grâce à des séjours plus longs
✔️ Perez Real Estate élabore des stratégies de tarification pour les séjours de longue durée afin de réduire la saisonnalité.
📈 Quels rendements les investisseurs peuvent-ils attendre en 2026 ?
Les performances d’Airbnb dépendent de l’emplacement, du type de bien et de la qualité de la gestion.
Critères de référence typiques pour 2026
- Taux d’occupation moyen : 45%-65%.
- Rendement locatif brut : 6 %-10 %.
- Chiffre d’affaires en haute saison : Décembre à avril
Airbnb surpasse systématiquement les stratégies de location à long terme dans les zones touristiques.
✔️ Perez Real Estate calcule les rendements nets de manière réaliste, en incluant tous les coûts.
🛠️ Ce qui fait qu’une propriété Airbnb est performante
Les logements Airbnb les plus performants présentent des caractéristiques communes :
- Intérieurs modernes
- Piscine ou équipements de type « resort » (centre de villégiature)
- Internet à haut débit
- Sécurité renforcée
- Gestion professionnelle
- Tarification stratégique
✔️ Perez Real Estate valide chaque propriété par rapport aux attentes des clients en 2026.
⚠️ Les erreurs courantes d’Airbnb - et comment les éviter
Les erreurs typiques sont les suivantes :
- Acheter dans la mauvaise micro-localité
- Surestimation de l’occupation
- Ameublement et présentation médiocres
- Faiblesse de la gestion
- Ignorer la saisonnalité
✔️ Perez Real Estate évite ces erreurs grâce à une sélection basée sur des données et à un soutien continu.
Conclusion : Airbnb en 2026 est rentable - avec la bonne stratégie.
Airbnb reste l’une des stratégies immobilières les plus rentables en République dominicaine en 2026 - lorsqu’elle est exécutée correctement.
Avec Perez Real Estate, vous bénéficiez de :
- Sélection des zones stratégiques
- Une procédure judiciaire sécurisée
- Des projections de rendement réalistes
- Optimisation de la location
- Partenariat à long terme
