🏡 Comment fonctionne le processus d’achat d’un bien immobilier en République Dominicaine - Avec Perez Real Estate qui vous soutient à chaque étape
L’achat d’une propriété en République dominicaine est un processus simple et sûr, même pour les investisseurs étrangers. Ce qui fait vraiment la différence, c’est d’avoir la bonne équipe pour vous guider dès le début.
Chez Perez Real Estate, nous vous accompagnons tout au long de votre parcours - en vérifiant chaque détail, en expliquant chaque étape et en veillant à ce que votre investissement soit sûr, transparent et parfaitement aligné sur vos objectifs.
Voici le processus d’achat complet, étape par étape, et la manière dont nous vous aidons tout au long du processus.
1. Définir vos besoins et votre budget
Le processus d’achat commence par la compréhension de vos objectifs :
Cherchez-vous une maison de vacances, un investissement locatif ou à vivre à plein temps ? Quel est votre style de vie ? Quelle est votre région de prédilection ?
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous posons les bonnes questions pour comprendre vos objectifs réels
- Nous expliquons les points forts de chaque zone (Bayahibe & Dominicus, Punta Cana, Casa de Campo, La Estancia Golf)
- Nous vous aidons à déterminer le type de propriété idéal en fonction de votre budget
- Nous vous guidons vers des options réalistes, sûres et à forte valeur ajoutée
Vous ne commencez pas seul - vous commencez avec l’aide d’un expert.
2. Sélection des biens et planification des visites
Une fois que nous avons compris vos besoins, nous sélectionnons les biens qui vous conviennent vraiment - pas de perte de temps, pas d’options non pertinentes.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous établissons une liste personnalisée de biens correspondant à vos critères
- Nous organisons des visites en personne ou virtuelles
- Nous expliquons les forces et les faiblesses de chaque bien, son potentiel locatif et son impact sur le style de vie
- Nous comparons les options ensemble pour vous aider à prendre une décision en toute confiance
Chaque visite est guidée, structurée et axée sur vos intérêts.
3. Réservation de biens
Si vous souhaitez aller de l’avant, une réservation garantit l’unité et bloque le prix.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous prenons en charge l’intégralité de la procédure de réservation
- Nous communiquons directement avec le promoteur ou le vendeur
- Nous veillons à ce que les conditions de réservation soient claires et équitables
- Nous évitons la double vente ou les changements de dernière minute
Vous êtes entièrement protégé dès le premier jour.
4. Signature de la promesse de vente (Contrato de Promesa de Venta)
Ce contrat décrit les principaux éléments : le prix, le plan de paiement, la date de livraison (s’il s’agit d’une construction préalable) et les conditions.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous examinons le contrat avec vous, point par point
- Nous expliquons toutes les clauses dans un langage clair et simple
- Nous négocions les conditions si nécessaire
- Nous nous assurons que le contrat vous protège, et pas seulement le vendeur
Vous savez toujours exactement ce que vous signez.
5. Vérification juridique et vérification du titre de propriété
Cette étape garantit la sécurité juridique du bien. Elle est essentielle - et nous la gérons entièrement.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous travaillons avec des avocats dominicains de confiance
- Nous vérifions l’authenticité du titre de propriété
- Nous vérifions l’absence de dettes, de privilèges, de litiges ou d’irrégularités
- Nous confirmons que la propriété peut légalement vous être vendue
Aucun risque juridique - chaque document est validé par des professionnels.
6. Processus de paiement
Selon le type de bien, le paiement peut être intégral ou échelonné en fonction des phases de construction.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous vous guidons pour chaque paiement
- Nous nous assurons que vous recevez des reçus officiels et des confirmations
- Nous surveillons les échéances et communiquons avec le vendeur ou le promoteur
- Nous vous aidons à comprendre comment chaque versement s’inscrit dans votre contrat
Chaque paiement est sûr, documenté et parfaitement contrôlé.
7. Contrat final (Contrato de Venta Definitiva)
Ce document vous transfère officiellement les droits de propriété.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous préparons et coordonnons la signature
- Nous vérifions chaque détail avant que vous ne signiez
- Nous nous assurons que le vendeur remplit toutes ses obligations légales
- Nous vous assistons pour la documentation, les signatures et les procédures locales
Le contrat final est entièrement géré avec notre soutien.
8. Enregistrement du titre
Après la signature du contrat définitif, l’avocat enregistre le bien à votre nom.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous suivons votre dossier à chaque étape de l’enregistrement
- Nous communiquons avec le Registre des titres de propriété
- Nous vous confirmons que votre Título de Propiedad est prêt
- Nous vous remettons tous les documents officiels en toute sécurité.
Vous devenez le propriétaire légal sans aucune contrainte administrative.
9. Livraison des biens (pour les projets de préconstruction)
Lorsque le bien est achevé, vous recevez les clés.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Nous inspectons le bien avec vous
- Nous vérifions la qualité de la finition et la comparons au contrat
- Nous faisons un rapport et demandons des corrections si nécessaire
- Nous vous aidons à activer les services publics et les cartes d’accès
Votre nouvelle maison est livrée exactement comme promis.
10. Service après-vente et assistance à long terme
C’est là que la plupart des agences s’arrêtent - mais Perez Real Estate continue.
✔️ Comment Perez Real Estate vous aide
- Aide à l’ameublement et à la décoration
- Mise en relation avec des équipes d’entretien et de nettoyage de confiance
- Aide à la gestion locative
- Conseils pour une future revente ou un réinvestissement
- Assistance permanente pour toutes les questions administratives
Nous restons votre partenaire à long terme, et non un simple intermédiaire de vente.
Conclusion : Un parcours d’achat clair, sûr et entièrement guidé
La République dominicaine est l’un des marchés immobiliers les plus attrayants et les plus accessibles des Caraïbes.
Mais un achat réussi nécessite des conseils, de la transparence et une solide expertise locale.
Avec Perez Real Estate, vous bénéficiez de :
✔️ Un soutien complet à chaque étape
✔️ Sécurité juridique et vérification professionnelle
✔️ Assistance personnalisée
✔️ Transparence et clarté
✔️ Partenariat à long terme
Votre confiance, votre confort et votre future maison sont notre priorité.
